Click aici >> 🌙 Cho Thuê Đất Công Nghiệp

khắc niêm - DT: đa dạng 500-700-1000-1500 - Điện áp: 250kva tới 1000kva - Có văn phòng, nhà wc - PCCC đã nghiệm thu, đầy đủ - Giá từ 3.5-4$/m - Giá thuê cố định 2 năm đầu.từ năm thứ 3 tăng giảm K quá 10% - Phí bảo trì trạm điện căn cứ vào công suất sử dụng - Giấy tờ cho thuê đầy đủ Pháp luật về cho thuê đất khu công nghiệp: Phát triển khu công nghiệp là một tất yếu khách quan trong tiến trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước. Nhà nước cho các chủ đầu tư thuê đất khu công nghiệp để thực hiện hoạt động xây dựng kết cấu hạ tầng và cho các chủ đầu tư thứ cấp thuê lại Bảng giá chào thuê đất công nghiệp 4. Giá thuê đất khu công nghiệp. Tại các tỉnh thành phía Bắc như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Hải Phòng, Hưng Yên, Hà Nam, Thái Nguyên… Mức giá thấp nhất của đất kcn cho thuê dao động từ 58 – 120 USD/m2/chu kỳ thuê. Mức giá trung Hình 2.9: Mẫu điều tra theo thời gian thuê 64 Mục đích thuê đất Trong 72 đối tượng điều tra, có 38 khách hàng thuê đất với mục đích sản xuất công nghiệp, chiếm 52,8%, đây cũng là mục đích chủ yếu của các đối tượng thuê đất. Cho thuê đất Khu Công Nghiệp Các khu công nghiệp của Tín Nghĩa với hơn 300 nhà đầu tư, vị trí nằm tại trung tâm trọng điểm kinh tế phía nam. Rất thuận lợi cho việc phát triển kinh tế và giao thương hàng hóa giữa các tỉnh khác. Vay Tiền Nhanh Ggads. 1 ₫ – 10,500,000 ₫ Contracts-vn tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê đất khu công nghiệp, cung cấp mẫu hợp đồng thuê đất khu công nghiệp, giải quyết tranh chấp hợp đồng và các dịch vụ liên quan. Nhà đầu tư có nhu cầu có thể thuê đất trong và ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp gọi chung là “khu công nghiệp” để sản xuất kinh doanh. Cơ chế thuê đất trong khu công nghiệp là thuê đất thông qua nhà đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp trong thẩm quyền đó. Do vậy, hợp đồng cho thuê đất khu công nghiệp thường được hiểu là hợp đồng cho thuê lại đất. Bên có nhu cầu thuê đất sẽ ký hợp đồng trực tiếp với nhà đầu tư hạ tầng. Mẫu hợp đồng thuê đất khu công nghiệp sử dụng cho quan hệ thuê đất trống trong khu công nghiệp. Bên cho thuê là nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, cho thuê đất gắn với hạ tầng mà bên cho thuê đã đầu tư. Bên thuê tự xây dựng công trình trên đất thuê phục vụ hoạt động. Quan hệ cho thuê được hiểu là cho thuê lại đất nên bên thuê lại cần chú ý các quyền lợi liên quan đến đất thuê. Điều này phụ thuộc vào cơ chế sử dụng đất của chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp. Tham khảo mẫu hợp đồng để hiểu thêm các chỉ dẫn và quy định pháp lý về vấn đề này. Đây là mẫu cơ bản, cần hiểu kỹ mẫu hợp đồng trước khi sử dụng. Mô tả Đánh giá 0 Hỏi Và ĐápXem Tài Liệuhợp đồng, tài liệu Contracts-vn Mô tả Tác giả Contracts-vn Cập nhật Số trang 33 Ghi chú Theo tài liệu Định dạng MS Word Hợp Đồng Thuê Đất Khu Công Nghiệp Là Gì ? Hợp đồng thuê đất khu công nghiệp là thỏa thuận pháp lý ký giữa nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và bên có nhu cầu thuê đất trong khu công nghiệp với mục đích thuê đất và hạ tầng của đất trong khu công nghiệp. Hợp đồng thuê đất khu công nghiệp về bản chất là hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp. Bên cho thuê đất thuê lại đất của nhà nước, đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và cho thuê lại đất đã đầu tư. Do là hợp đồng thuê lại nên tính chất pháp lý của hợp đồng thuê đất khu công nghiệp có một số điểm cần lưu ý Ảnh. Hợp đồng thuê đất khu công nghiệp i Quyền và nghĩa vụ của bên đi thuê đất phụ thuộc nhiều vào loại hợp đồng thuê đất giữa nhà nước và nhà đầu tư kết cấu hạ tầng. Theo đó khi nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì đối với hợp đồng cho thuê lại bên thuê cũng chỉ được thuê trả tiền hằng năm. Nếu thuê đất trả tiền thuê đất toàn bộ thời gian thuê thì bên thuê lại có thể chọn hình thức thanh toán tiền thuê cho cả toàn bộ thời gian thuê Điều 149, Luật Đất đai 2013. ii Quyền của bên thuê lại trong trường hợp nhà đầu tư khu công nghiệp thuê đất trả tiền hằng năm cũng hạn chế hơn. Theo đó bên thuê lại không được chuyển nhượng, góp vốn hay thế chấp quyền sử dụng đất thuê lại, chỉ được thực hiện các quyền đó đối với tài sản gắn liền trên đất. Về hình thức, theo quy định, Hợp đồng thuê đất khu công nghiệp phải lập thành văn bản. Nếu ít nhất một trong hai bên ký hợp đồng là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì hợp đồng không buộc phải công chứng, chứng thực. [ Xem Mẫu Hợp Đồng Thuê Đất Kinh Doanh ] Các Điểm Lưu Ý Trong Một Hợp Đồng Thuê Đất Khu Công Nghiệp Là Gì ? Bên thuê và Bên cho thuê Tư cách pháp lý của hai bên, trong đó điều gì thể hiện bên cho thuê có tư cách cho thuê hợp pháp. Mô tả chi tiết và bản vẽ mô tả đi kèm Mô tả diện tích, mốc giới, đặc điểm, hiện trạng đất thuê, các tiện ích trên và trong đất thuê, điều kiện sử dụng, các bản vẽ liên quan. Giá cả cho thuê, các chi phí và thuế, thanh toán Giá thuê đơn vị m2, tổng giá thuê, giá thuê đã bao gồm thuế hay chưa, các chi phí vận hành liên quan, xác định chi phí tiện ích, hạ tầng kỹ thuật, phương thức thanh toán. Ảnh minh họa. Hợp đồng thuê đất khu công nghiệp Chi phí bảo trì, sửa chữa hạ tầng Trách nhiệm sữa chữa hạ tầng, hạ tầng tiện ích trên cơ sở tính chất khấu hao phát sinh do quá trình sử dụng. Mua bảo hiểm cho nhà xưởng Trách nhiệm mua bảo hiểm của bên thuê đối với nhà xưởng do bên thuê xây dựng trên đất thuê. Xây dựng nhà xưởng Quy định, thỏa thuận về quy cách xây dựng nhà xưởng trên đất thuê. Quyền đối với tài sản Các quyền của bên thuê đối với tài sản hình thành trên đất thuê gắn với quy chế sử dụng đất thuê trong các trường hợp. Quyền ra vào đất thuê của bên cho thuê Xác định các trường hợp hợp pháp mà bên cho thuê được quyền ra vào đất thuê trong quá trình cho thuê đất.. Điều khoản, điều kiện của hợp đồng Có hay không một bản điều khoản, điều kiện thuê đất đính kèm theo hợp đồng. Chấm dứt hợp đồng Các tình huống chấm dứt hợp đồng và xử lý hậu quả. Bên cho thuê có thể đóng tiền thuê đất với nhà nước theo hai hình thức hằng năm hoặc cả thời hạn thuê, vì thế bên đi thuê sẽ có các chế độ pháp lý và sự hạn chế tương ứng vế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định. Khi ký hợp đồng, bên thuê cần lưu ý điều này. Nếu Không Có Hợp Đồng Thì Sao ? Ngoài không có cơ sở tham chiếu đối với các thỏa thuận liên quan đến việc thuê và cho thuê thì việc không lập hợp đồng sẽ không thỏa mãn điều kiện giao dịch theo quy định phải lập văn bản, khi đó giao dịch sẽ bị vô hiệu, không được pháp luật công nhận. Sử Dụng Mẫu Hợp Đồng Thuê Đất Khu Công Nghiệp Như Thế Nào ? Sử dụng mẫu Hợp Đồng Thuê Đất Khu Công Nghiệp để làm tài liệu tham khảo trước khi soạn thảo hợp đồng. Người dùng cũng có thể thay đổi các nội dung theo hướng dẫn để làm hợp đồng thay vì phải soạn thảo mới toàn bộ. Ngoài ra, Contracts-vn còn có dịch vụ hiệu chỉnh hợp đồng giúp quý khách nếu quý khách đã mua mẫu nhưng chưa biết cách hoàn thiện mẫu tài liệu phục vụ nhu cầu của mình. Mẫu Hợp đồng cho thuê đất khu công nghiệp phù hợp với Hợp đồng thuê đất trống đã có hạ tầng trong khu công nghiệp; Bên thuê sẽ tự xây dựng nhà xưởng phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh. Đây là mẫu hợp đồng chi tiết phù hợp với các nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp. Các bên quan tâm có thể tham khảo để soạn thảo hợp đồng cho thuê đất hoặc sử dụng vì các mục đích phù hợp khác. Mẫu Hợp Đồng Thuê Đất Khu Công Nghiệp Có Các Nội Dung THỎA THUẬN THUÊ ĐẤT THỜI HẠN THUÊ ĐẤT HẠ TẦNG VÀ BÀN GIAO GIÁ THUÊ, TIỀN ĐẶT CỌC, PHÍ VÀ THANH TOÁN HẠ TẦNG KỸ THUẬT XÂY DỰNG CƠ BẢN QUYỀN, NGHĨA VỤ CỦA BÊN CHO THUÊ TUÂN THỦ VÀ CAM KẾT CỦA BÊN THUÊ QUYỀN TÀI SẢN VÀ KẾ THỪA BỒI THƯỜNG, MIỄN TRỪ BẤT KHẢ KHÁNG LUẬT ĐIỀU CHỈNH VÀ TÀI PHÁN CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG BẢO HIỂM TIÊU ĐỀ HIỆU LỰC TỪNG PHẦN KHÔNG MIỄN TRỪ THÔNG BÁO HIỆU LỰC SAU HỢP ĐỒNG KHÔNG TIẾT LỘ SỬA ĐỔI BỔ SUNG NGÔN NGỮ HIỆU LỰC TOÀN BỘ PHỤ LỤC I. MÔ TẢ KHU ĐẤT PHỤ LỤC II. GIÁ THUÊ, PHÍ VÀ THANH TOÁN PHỤ LỤC III. CHÚ THÍCH TỪ NGỮ PHỤ LỤC IV. TÓM TẮT HỢP ĐỒNG Dưới đây là một phần bản mẫu hợp đồng cho thuê đất khu công nghiệp, Anh/chị có thể mua để xem toàn bộ tài liệu File Preview ThueDatKCN [ Xem Tài Liệu Hướng Dẫn Soạn Thảo Hợp Đồng ] Lưu Ý Sử Dụng Mẫu Hợp Đồng Sử dụng cho quan hệ thuê đất trống trong khu công nghiệp Điền trực tiếp biểu mẫu được phép theo hướng dẫn Có dịch vụ hỗ trợ như hiệu chỉnh mẫu hợp đồng, soạn thảo mới hợp đồng, kiểm tra hợp đồng Hỗ trợ thông tin Zalo 0359434610 Mẫu Hợp Đồng, Tài Liệu Thương Mại Liên Quan Xem tất cả tài liệu tại đây >>> >> Điều Khoản, Điều Kiện Mua Bán Hàng Hóa Hợp Đồng Phát Triển Phần Mềm Cập nhật >> Hợp Đồng Mua Bán Hợp Đồng Thế Chấp >> Hợp Đồng Hợp Tác Công Việc Hợp Đồng Vay Tiền Cập Nhật >> Hợp Đồng Liên Danh Nhà Thầu Hợp Đồng Đại Lý >> Hợp Đồng Liên Doanh LLC Hợp Đồng Mua Bán Doanh Nghiệp >> Khung Điều Khoản Điều Kiện Dịch Vụ Hợp Đồng Chuyển Nhượng Cổ Phần >> Hợp Đồng Góp Vốn Kinh Doanh Thỏa Thuận Nguyên Tắc >> Hợp Đồng Chuyên Gia Hợp Đồng Thuê Máy Móc, Thiết Bị >> Hợp Đồng Dịch Vụ Thỏa Thuận Thanh Toán Rút Hồ Sơ khởi Kiện >> Hợp Đồng Hợp Tác Hợp Đồng Phân Phối Hàng Hóa >> Hợp Đồng Liên Doanh Thỏa Thuận Không Cạnh Tranh >> Thông Báo Vi Phạm Hợp Đồng Thư Nhắc Nợ Lần Cuối >> Thông Báo Tạm Dừng Hợp Đồng Bất Khả Kháng Thư Nhắc Nợ Tiếp Theo >> Đàm Phán Lại Hợp Đồng Hoàn Cảnh Thay Đổi Thông Báo Nợ Nhắc Nợ Xem hợp đồng, tài liệu bất động sản tại đây >>> Xem hợp đồng, tài liệu cá nhân tại đây >>> Chỉ những khách hàng đã đăng nhập và mua sản phẩm này mới có thể đưa ra đánh giá. Nghiệp Vụ Mỗi tài liệu được thực hiện bởi luật có kinh nghiệm hành nghề trong lĩnh vực chuyên môn phù hợp đối với mỗi dạng tài liệu liên quan. Tài liệu được chuẩn bị có tiếp thu thông lệ, kỹ thuật soạn thảo văn bản tiêu chuẩn trong lĩnh vực pháp lý. Sử Dụng Tùy vào điều kiện sản phẩm, người dùng có thể sử dụng tài liệu trong phạm vi những gợi ý, hướng dẫn có trong từng nội dung của tài liệu, kể cả giải thích tình huống áp dụng phù hợp nhất tùy loại tài liệu. Một tài liệu khi hoàn thành sẽ được đảm bảo nội dung được rà soát tổng thể các vấn đề pháp lý, hướng dẫn sử dụng tài liệu, giải thích quy định pháp luật có liên quan tới tài liệu, tư vấn thông lệ, lợi ích sử dụng. Hỗ Trợ Ngoài các chú thích hướng dẫn của từng tài liệu, Contracts – vn còn cung cấp các dịch vụ hỗ trợ giúp người dùng rà soát, hiệu chỉnh tài liệu nhằm bảo đảm chuỗi cung cấp sản phẩm – dịch vụ tốt, đáng tin cậy, đáp ứng kịp thời các nhu cầu. Tham khảo dịch vụ Dự Thảo Hợp Đồng, Kiểm Tra Hợp Đồng, Hiệu Chỉnh Hợp Đồng Cập Nhật Tài liệu được cập nhật thường xuyên nhằm đáp ứng nhu cầu, mục đích sử dụng của nhiều đối tượng người dùng khác nhau. Hỏi đáp liên quan MUA TÀI LIỆU, HỢP ĐỒNG MẪU LƯU Ý QUAN TRỌNG Mẫu tài liệu chỉ dùng cho mục đích tham khảo, trừ khi sự am hiểu hay tư vấn đủ để thực hiện, việc sử dụng tài liệu mẫu để hiệu chỉnh là hạn chế. Trong mọi tình huống, Contracts-vn không bảo đảm sự phù hợp tất cả giữa mục đích, nhu cầu, bối cảnh pháp lý mong muốn của bên sử dụng tài liệu so với nội dung của tài liệu mẫu. Bạn phải lưu ý điều này trước khi sử dụng tài liệu mẫu. HIỆU CHỈNH HỢP ĐỒNG, TÀI LIỆU ĐIỀU KIỆN THỰC HIỆN DỊCH VỤ VÀ CÁC LƯU Ý I. SẢN PHẨM, TÀI LIỆU CUNG CẤP CHO QUÝ KHÁCH * Tài liệu mẫu nhận sau khi quý khách hoàn tất thủ tục thanh toán dịch vụ * Form thông tin yêu cầu hiệu chỉnh quý khách ghi chú thông tin nội dung tài liệu, hợp đồng dự định thực hiện và gửi form lại cho chúng tôi. Form này nhận cùng với tài liệu, hợp đồng mẫu. * Dịch vụ hiệu chỉnh chúng tôi sẽ trao đổi với quý khách và thực hiện công việc sau khi nhận được Form thông tin như nêu trên. Thời gian dự kiến từ 3 đến 7 ngày tùy loại tài liệu và yêu cầu hiệu chỉnh. II. QUY TRÌNH HIỆU CHỈNH * BƯỚC 1 Quý khách chọn mua loại tài liệu mẫu kèm dịch vụ hiệu chỉnh cần sử dụng, thực hiện các bước quy trình mua sản phẩm + dịch vụ hiệu chỉnh. * BƯỚC 2 Sau khi xác nhận thông tin thanh toán, Contracts-vn sẽ liên hệ trao đổi công việc với quý khách qua email hoặc điện thoại và bắt đầu thực hiện công việc, bào giao sản phẩm khi hoàn thành. Thời gian làm việc từ 3 đến 7 ngày tùy loại tài liệu và nội dung cần hiệu chỉnh. Nếu chỉ chọn mua tài liệu mẫu, không chọn dịch vụ hiệu chỉnh kèm theo, nay muốn sử dụng lại dịch vụ này, quý khách gửi nhu cầu cho chúng tôi qua email service cùng với các thông tin tên quý khách, email đã giao dịch trước đó, mã số đơn hàng sản phẩm đã mua, mã sản phẩm, nội dung yêu cầu dịch vụ hiệu chỉnh của quý khách. Sau khi nhận mail, chúng tôi sẽ thực hiện tiếp tục như bước 2 trên đây. * XIN LƯU Ý Sản phẩm sau khi chúng tôi hiệu chỉnh được hiểu là chúng tôi sử dụng lại mẫu văn bản mà quý khách đã đăng ký mua trước đó, quý khách đã tự tiến hành hiệu chỉnh nhưng không được. • Hiệu chỉnh thực hiện trên số liệu và thông tin cung cấp của quý khách. • Chi phí hiệu chỉnh sẽ tính theo chi phí loại sản phẩm quý khách đã mua nay cộng thêm dịch vụ hiệu chỉnh. Chi phí đã mua hợp đồng mẫu sẽ được khấu trừ vào tổng chi phí của gói hợp đồng mẫu và hiệu chỉnh tương ứng. * CÁC CÔNG VIỆC CỦA CHÚNG TÔI • Xem lại các nội dung quý khách đã hiệu chỉnh nhưng không được và tiến hành lại việc hiệu chỉnh trên các số liệu, yêu cầu cung cấp của quý khách. • Rà soát sự tương thích của quy định pháp luật và nội dung văn bản cần hiệu chỉnh. • Giải thích các nội dung cần giải thích sau hiệu chỉnh. • Cung cấp văn bản đã hiệu chỉnh Lưu ý này là một phần của Điều khoản, Điều Kiện Sản Phẩm, Dịch Vụ. DỰ THẢO TÀI LIỆU, HỢP ĐỒNG ĐIỀU KIỆN THỰC HIỆN DỊCH VỤ VÀ CÁC LƯU Ý I. SẢN PHẨM, TÀI LIỆU CUNG CẤP CHO QUÝ KHÁCH * Form thông tin yêu cầu soạn thảo quý khách ghi chú thông tin nội dung tài liệu, hợp đồng dự định thực hiện và gửi form lại cho chúng tôi. * Tài liệu, hợp đồng soạn thảo hoàn chỉnh chúng tôi sẽ trao đổi với quý khách và thực hiện công việc sau khi nhận được Form thông tin như nêu trên. Thời gian dự kiến từ 7 đến 15 ngày tùy loại tài liệu và yêu cầu soạn thảo. II. QUY TRÌNH DỰ THẢO TÀI LIỆU, HỢP ĐỒNG * BƯỚC 1 Quý khách chọn loại tài liệu, hợp đồng cần soạn thảo trong số các tài liệu, hợp đồng mẫu trên website có thể chọn loại tài liệu gần tương đương với nhu cầu của quý khách và thực hiện theo hướng dẫn thực hiện dịch vụ đăng ký thông tin hoặc là Quý khách gửi thông tin yêu cầu trực tiếp qua email service * BƯỚC 2 Sau khi xác nhận thông tin dịch vụ, Contracts-vn sẽ liên hệ trao đổi công việc với quý khách qua email hoặc điện thoại và bắt đầu thực hiện công việc, bào giao sản phẩm khi hoàn thành. Thời gian làm việc từ 7 đến 15 ngày tùy loại tài liệu, hợp đồng. * CÔNG VIỆC CỦA CHÚNG TÔI • Tiếp nhận, phân tích, đánh giá thông tin, yêu cầu soạn thảo, hoàn tất phương án, nội dung thực hiện. • Soạn thảo theo bối cảnh giao dịch, thông số thương mại mà quý khách cung cấp. • Rà soát các quy định pháp luật trong quá trình soạn thảo áp dụng trong tài liệu, hợp đồng. • Giải thích các vấn đề liên quan đến tài liệu, hợp đồng. • Trao đổi hiệu chỉnh lại theo yêu cầu của khách hàng không quá ba 3 lần. • Cung cấp sản phẩm hoàn chỉnh. * Lưu ý về chi phí đối với dịch vụ Soạn thảo hợp đồng được giới thiệu đi kèm trong mục tài liệu, hợp đồng mẫu, mức phí được giới thiệu trên website chỉ là phí tham khảo, tùy vào từng loại hợp đồng và yêu cầu soạn thảo của khách hàng thể hiện trong Form thông tin yêu cầu soạn thảo, Contracts-vn và khách hàng sẽ thỏa thuận mức phí phù hợp trong bối cảnh giao dịch đó, nghĩa là, so với mức đã niêm yết vào từng thời điểm, phí dịch vụ Soạn thảo hợp đồng có thể được điều chỉnh tăng hoặc giảm. Lưu ý này là một phần của Điều khoản, Điều Kiện Sản Phẩm, Dịch Vụ. CHI PHÍ DỰ THẢO TÀI LIỆU, HỢP ĐỒNG CHI PHÍ DỰ THẢO TÀI LIỆU, HỢP ĐỒNG ? Đối với dịch vụ Soạn thảo hợp đồng được giới thiệu đi kèm trong từng tài liệu, hợp đồng mẫu nếu có, mức phí được giới thiệu trên website chỉ là phí tham khảo, tùy vào từng loại hợp đồng và yêu cầu soạn thảo của khách hàng qua trao đổi hoặc thể hiện trong Form thông tin yêu cầu soạn thảo, Contracts-vn và khách hàng sẽ thỏa thuận mức phí phù hợp trong bối cảnh giao dịch đó, nghĩa là, so với mức đã niêm yết vào từng thời điểm, phí dịch vụ Soạn thảo hợp đồng có thể được điều chỉnh tăng hoặc giảm. Lưu ý này là một phần của Điều khoản, Điều Kiện Sản Phẩm, Dịch Vụ. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT KHU CÔNG NGHIỆP TƯ VẤN VÀ THỰC HIỆN DỊCH VỤ NẾU CÓ YÊU CẦU, CONTRACTS-VN CÓ THỂ HỖ TRỢ BAN ĐẦU CHO QUÝ KHÁCH CÁC VẤN ĐỀ SAU i Đánh giá nhanh hồ sơ/tài liệu vụ việc; ii Hướng dẫn chuẩn bị đơn khởi kiện. Các hướng dẫn do luật sư thực hiện. Gặp LS tư vấn trực tiếp 0359434610; email service CHI PHÍ DỊCH VỤ BAO GỒM CHI PHÍ CỐ ĐỊNH; LỆ PHÍ HÀNH CHÍNH; CHI PHÍ HỨA THƯỞNG TRÊN KẾT QUẢ ĐỐI VỚI VỤ VIỆC CÓ YẾU TỐ THU HỒI TÀI SẢN …. KIỂM TRA HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT KHU CÔNG NGHIỆP THÔNG TIN DỊCH VỤ Contracts-vn hiện có các gói dịch vụ KIỂM TRA HỢP ĐỒNG với chi phí hợp lý, cạnh tranh, đảm bảo tính hiệu quả, chuyên nghiệp và tin cậy. Quý khách có hợp đồng cần được rà soát trước khi ký kết, thực hiện, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ. Chi tiết về dịch vụ Kiểm Tra Hợp Đồng, vui lòng xem thêm tại đây hoặc tại mục KIỂM TRA HỢP ĐỒNG. Gặp LS tư vấn trực tiếp 0359434610; Email service Làn sóng săn lùng bất động sản công nghiệp tại thị trường Việt Nam đang đẩy giá đất khu công nghiệp tăng cao, cộng thêm tác động của chu kỳ hậu sốt đất, chi phí thuê nhà xưởng, kho bãi cũng tăng cao. Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung đất công nghiệp hiện hữu đang rất hạn chế là một trong những yếu tố thách thức nhất cho chủ đầu tư và khách thuê trên thị trường. Sẽ mất tối thiểu hai năm để mở rộng quỹ đất khu công nghiệp hiện hữu và sẽ lâu hơn để phát triển nên một khu công nghiệp mới. Các khu công nghiệp lớn còn quỹ đất trống sẽ có ưu thế cạnh tranh lớn trong thời gian tới Khu công nghiệp Hiệp Phước - Khu công nghiệp có quỹ đất lớn nhất TP. HCM Giá thuê bất động sản công nghiệp dự kiến tăng đến 11%. Bảng Tổng quan thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam năm 2020 Miền Bắc Miền Trung Miền Nam Số tỉnh 25 21 17 Tổng diện tích đất công nghiệp ha ha ha Giá thuê đất công nghiệp trung bình 78,3 USD/m2/chu kỳ thuê 33,4 USD/m2/chu kỳ thuê 74,2 USD/m2/chu kỳ thuê Giá thuê nhà xưởng trung bình 4,1 USD/m2/tháng 2,9 USD/m2/tháng 3,1 USD/m2/tháng Tỷ lệ lắp đầy 82% 52% 77% Ngành nghề chính - Sản phẩm máy tính, điện tử và quang học. - Máy móc và thiết bị. - Các sản phẩm từ kim loại. - Các sản phẩm từ cao su và nhựa. - Hóa chất và các sản phẩm từ hóa chất. - Chế biến thực phẩm. - Các sản phẩm từ kim loại. - Các khoáng sản phi kim loại. - Các sản phẩm từ cao su và nhựa. - Giấy và các sản phẩm từ giấy. - Máy móc thiết bị. - Dệt may. - Các sản phẩm từ kim loại. - Các sản phẩm từ cao su và nhựa. - Hóa chất và các sản phẩm từ hóa chất. - Chế biến thực phẩm. Nguồn Báo cáo nghiên cứu của JLL Việt Nam - Trung tâm công nghiệp lớn của Đông Nam Á Tại miền Bắc giá chào thuê đất công nghiệp trung bình 78,3 USD/m2/chu kỳ thuê. Tại các vùng công nghiệp miền Nam, giá chào thuê trung bình rơi vào khoảng 74,2 USD/m2/chu kỳ thuê. Giá thuê nhà xưởng trung bình tại khu vực miền Bắc là 4,1 USD/tháng. Trong khi đó, giá thuê nhà xưởng trung bình tại khu vực miền Nam rơi vào khoảng 3,1 USD/tháng. Mặc dù miền Bắc có tỷ lệ lấp đầy cao hơn nhưng miền Nam lại có giá chào thuê trung bình tốt hơn. Giá chào thuê đất khu công nghiệp miền Nam tối đa 300 USD/m2/chu kỳ thuê, vượt trội thị trường Với mức giá chào thuê tối đa 300 USD/m2/chu kỳ thuê, tiếp tục là thị trường có giá thuê đất khu công nghiệp cao nhất Việt Nam. Bảng Tổng hợp giá thuê đất khu công nghiệp tại các tỉnh thành Việt Nam năm 2020 Đơn vị USD/m2/chu kỳ thuê Nguồn CBRE Việt Nam Giá chào thuê nhà xưởng năm 2020 dự kiến sẽ tăng từ 4% đến 11% so với cùng kỳDự kiến đến hết năm 2020, tổng nguồn cung nhà xưởng và kho xây sẵn tại các khu vực miền Bắc sẽ đạt gần 2,0 triệu m2 sàn cho thuê tăng 25,3% so với năm trước. Tại miền Nam, tổng diện tích nhà xưởng xây sẵn sẽ đạt gần 2,7 triệu m2 tăng 28,2% so với năm trước. Sau khi đại dịch được kiềm chế, giá chào thuê trung bình của nhà kho xây sẵn dự kiến sẽ tăng từ 4% đến 11% so với cùng kỳ. Bảng Tổng hợp giá thuê nhà xưởng tại các tỉnh thành Việt Nam năm 2020 Đơn vị USD/m2/tháng Nguồn CBRE Việt Nam - KCN Hiệp Phước - KCN có quỹ đất lớn nhất sở hữu vị trí chiến lược với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, dịch vụ tiện ích đa dạng, hệ thống 3 cảng biển quốc tế nội khu, dễ dàng kết nối đến đường cao tốc, sân bay quốc tế... Hơn 20 năm qua, 200 nhà đầu tư trong và ngoài nước đã tin tưởng lựa chọn KCN Hiệp Phước làm đối tác phát triển bền vững. KCM Hiệp Phước cam kết sẽ không ngừng hoàn thiện và đổi mới để mang lại giá trị lợi ích cao nhất cho mỗi nhà đầu tư. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn hỗ trợ! - CÔNG TY CỔ PHẦN KHU CÔNG NGHIỆP HIỆP PHƯỚC Địa chỉ Khu B, Đường số 1, KCN Hiệp Phước, Huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh. Hotline +84 964 11 88 33 Email marketing Khu công nghiệp Hiệp Phước, Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh với tổng diện tích ha - Sở hữu vị trí chiến lược, là khu công nghiệp lớn nhất Thành phố Hồ Chí Minh. - Hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện điện, nước, xử lý nước thải, viễn thông, mạng lưới khí công nghiệp,... - Hệ thống cảng biển Quốc tế nội khu giúp tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí vận chuyển. Hải quan tại chỗ giúp thủ tục xuất nhập khẩu hàng hóa dễ dàng, thuận tiện. - Hỗ trợ hoàn tất thủ tục pháp lý ban đầu nhanh chóng, miễn 20 năm qua, 200 nhà đầu tư trong và ngoài nước đã tin tưởng lựa chọn Khu công nghiệp Hiệp Phước làm đối tác phát triển bền vững. Chúng tôi cam kết sẽ không ngừng hoàn thiện và đổi mới để mang lại giá trị lợi ích cao nhất cho mỗi nhà đầu tư khi đến với Khu công nghiệp Hiệp Phước. Ngày nay, các giao dịch liên quan đến bất động sản ngày càng phát triển, thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm. Trong đó, với việc gia tăng đầu tư vào khu công nghiệp thì hoạt động cho thuê, chuyển quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp được đặc biệt chú ý đến. Bởi vậy, bài viết dưới đây của Công ty Luật Thái An sẽ cung cấp đầy đủ các thông tin cần biết về hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp theo đúng quy định pháp luật. 1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh vấn đề hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp Căn cứ pháp lý điều chỉnh vấn đề hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp là các văn bản pháp luật sau Bộ luật dân sự năm 2015; Luật Đất đai năm 2013; Luật Nhà ở năm 2014; Luật kinh doanh bất động sản năm 2014; Nghị định 82/2018/NĐ-CP về quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế 2. Đất khu công nghiệp là gì theo quy định hiện nay? Căn cứ điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định về đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm. Theo đó, đất khu công nghiệp được hiểu là đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp dùng để xây dựng cụm công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất. Căn cứ khoản 16 điều 3 Luật đầu tư 2020 quy định “Khu công nghiệp là khu vực có ranh giới địa lý xác định, chuyên sản xuất hàng công nghiệp và cung ứng dịch vụ cho sản xuất công nghiệp.” Khu công nghiệp gồm nhiều loại hình khác nhau, bao gồm Khu chế xuất, khu công nghiệp hỗ trợ, khu công nghiệp sinh thái sau đây gọi chung là Khu công nghiệp, trừ trường hợp có quy định riêng đối với từng loại hình. Như vậy, đất khu công nghiệp là đất thuộc nhóm đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, để xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất. ===>>> Xem thêmMức ưu đãi đầu tư đối với ngành nghề xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp 3. Hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp là gì? Điều 500 Bộ luật dân sự 2015 quy định Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật Đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất. Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định “Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê”. Theo đó, Hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê lại quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp thường là nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp chuyển giao đất và hạ tầng của đất trong khu công nghiệp cho bên thuê lại để sử dụng trong một thời hạn nhất định, bên thuê lại đất phải sử dụng đất theo đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê. Về bản chất, đây là việc Bên cho thuê đất thuê lại đất của nhà nước, đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và cho thuê lại đất đã đầu tư. 4. Các chủ thể trong hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp Bên cho thuê lại đất trong khu công nghiệp Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất đã được Nhà nước giao đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng của cá nhân, tổ chức sau Tổ chức kinh tế khác; Người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất Nếu được giao đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn còn lại của dự án mà không phải chuyển sang thuê đất. Khi hết thời hạn thực hiện dự án nếu có nhu cầu được Nhà nước xem xét cho thuê đất theo quy định. Khoản 2 Điều 149 Luật Đất đai 2013 quy định liên quan đến việc thuê đất trong khu công nghiệp như sau Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm. Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm. Nhà đầu tư được miễn tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp. Bên thuê lại đất trong khu công nghiệp Các chủ thể được thuê lại đất trong khu công nghiệp – Nguồn Luật Thái An Theo quy định tại khoản 3 Điều 149 Luật đất đai, các đối tượng được thuê lại đất từ đơn vị đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng gồm Tổ chức kinh tế được định nghĩa gồm doanh nghiệp, hợp tác xã và tổ chức kinh tế khác theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Quy định về người sử dụng đất tại Điều 5 Luật Đất đai nêu chi tiết về các đối tượng được nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất không đề cập đến các cá nhân, tổ chức nước ngoài. Nói cách khác, pháp luật về đất đai của Việt Nam không cho phép cá nhân, tổ chức nước ngoài thuê đất trong khu công nghiệp trực tiếp. Do đó, khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, doanh nghiệp cũng cần lưu ý đối tượng nhận chuyển nhượng phải thuộc trường hợp được thuê lại đất trong khu công nghiệp như nêu trên. 5. Hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp có cần công chứng, chứng thực không? Hợp đồng cho thuê lại đất trong khu công nghiệp phải được lập thành văn bản. Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau “ công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau a Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này; b Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên; c Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự; d Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.” Theo đó, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nói chung và hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp nói riêng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực mà tùy theo yêu cầu của các bên. ===>>> Xem thêm Hợp đồng cho thuê lại mặt bằng kinh doanh 6. Nội dung hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp Hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp cần có nội dung cơ bản theo Điều 398 Bộ luật dân sự năm 2015 như sau Thông tin của các bên trong hợp đồng Thông thường trong hợp đồng, nội dung này thường được ghi nhận là thông tin các bên. Một hợp đồng chỉ được xác lập khi có từ hai bên tham gia thỏa thuận và xác lập. Do đó, nội dung về chủ thể của hợp đồng là cơ bản và bắt buộc phải có. Chủ thể của hợp đồng có thể là cá nhân, cơ quan hoặc tổ chức pháp nhân. Chủ thể của hợp đồng không chỉ ảnh hưởng đến vấn đề phát sinh, xác lập hợp đồng mà còn liên quan đến tư cách của chủ thể ký hợp đồng, từ đó ảnh hưởng đến quyết định có thể tuyên hợp đồng vô hiệu. theo đó, nếu là cá nhân thì chính cá nhân đó ký; còn nếu chủ thể là pháp nhân thì phải là người đạiu diện theo pháp luật hoặc đại diện theo ủy quyền phải kèm theo văn bản ủy quyền. Ngoài ra, việc xác định chủ thể hợp đồng còn giúp xác định đối tượng của hợp đồng, từ đó xác định quyền và trách nhiệm cơ bản của chủ thể. Đối tượng của hợp đồng Trong hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp cần nêu rõ đối tượng hợp đồng đó là quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp đó. Các bên thỏa thuận và mô tả chi tiết và bản vẽ mô tả đi kèm Mô tả diện tích, mốc giới, đặc điểm, hiện trạng đất thuê, các tiện ích trên và trong đất thuê, điều kiện sử dụng, các bản vẽ liên quan. Một số nội dung cơ bản của Hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp – Nguồn Luật Thái An Giá, phương thức thanh toán trong hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất; Giá hợp đồng do các bên thỏa thuận gồm Giá thuê đơn vị m2, tổng giá thuê, giá thuê đã bao gồm thuế hay chưa, các chi phí vận hành liên quan, xác định chi phí tiện ích, hạ tầng kỹ thuật, phương thức thanh toán. Lưu ý quy định về giá cho thuê lại đất trong khu công nghiệp theo Điều 27 Nghị định 35/2022/NĐ-CP ngày 28/05/2022 về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế như sau “2. Ngoài quy định tại khoản 1 Điều này, nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chức năng trong khu kinh tế có các quyền và nghĩa vụ sau đây c Đối với phần diện tích đất công nghiệp của khu công nghiệp dành cho các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 9 của Nghị định này thì giá cho thuê đất, giá cho thuê lại đất đã xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật và các loại phí sử dụng hạ tầng tối đa không quá 70% mức giá và các loại phí sử dụng hạ tầng thực tế tại thời điểm cho thuê, cho thuê lại. 3. Trường hợp khung giá và các loại phí sử dụng hạ tầng tăng trên 10% so với khung giá và các loại phí sử dụng hạ tầng đã đăng ký với Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế thì thực hiện các biện pháp về giá sau đây a Trên cơ sở đánh giá mức độ ảnh hưởng đến môi trường đầu tư kinh doanh trên địa bàn, Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế đề nghị nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chức năng trong khu kinh tế đăng ký lại khung giá và các loại phí sử dụng hạ tầng trước thời hạn và giải trình về sự thay đổi của khung giá và các loại phí sử dụng hạ tầng; b Trường hợp cần thiết, Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế tổ chức thẩm định khung giá và các loại phí sử dụng hạ tầng do nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chức năng trong khu kinh tế đăng ký.” Thời hạn thực hiện hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp Các bên cần thỏa thuận cụ thể về thời hạn thực hiện hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp. Cần lưu ý, thời gian cho thuê lại phải phù hợp với thời hạn sử dụng đất được Nhà nước giao. Theo quy định tại khoản 1 Điều 51 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 36 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP thì thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp được xác định theo thời hạn của dự án đầu tư. Trong trường hợp dự án đầu tư có thời hạn dài hơn so với thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp cũng như làng nghề thì doanh nghiệp đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp phải thực hiện nghĩa vụ xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh về thời hạn sử dụng đất để phù hợp với tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm. Bên cạnh đó, sau khi xin cấp phép thì doanh nghiệp đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính là nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với phần diện tích đất được gia hạn thời gian sử dụng. Thỏa thuận một số vấn đề liên quan đến chi phí bảo trì, sửa hạ tầng, vấn đề mua bảo hiểm cho nhà xưởng, xây dựng nhà xưởng Chi phí bảo trì, sửa chữa hạ tầng Trách nhiệm sữa chữa hạ tầng, hạ tầng tiện ích trên cơ sở tính chất khấu hao phát sinh do quá trình sử dụng. Mua bảo hiểm cho nhà xưởng Trách nhiệm mua bảo hiểm của bên thuê đối với nhà xưởng do bên thuê xây dựng trên đất thuê. Xây dựng nhà xưởng Quy định, thỏa thuận về quy cách xây dựng nhà xưởng trên đất thuê. Quyền đối với tài sản Các quyền của bên thuê đối với tài sản hình thành trên đất thuê gắn với quy chế sử dụng đất thuê trong các trường hợp. Quyền, nghĩa vụ của các bên Căn cứ vào các điều khoản về nội hợp đồng, đồng thời dựa trên những quyền lợi chính đáng mà các bên đã thỏa thuận với nhau để quyết định về điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên. Điều khoản này có thể lăp lại những nghĩa vụ và cam kết của các bên tại các điều khoản trước và nêu thêm các điều khoản ràng buộc nếu các bên xét thấy cần thiết. Một số quyền và nghĩa vụ cơ bản của bên cho thuê lại đất trong khu công nghiệp như sau . Quyền của bên cho thuê lại Yêu cầu bên thuê lại khai thác, sử dụng đất theo đúng mục đích, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án đầu tư và thỏa thuận trong hợp đồng; Yêu cầu bên thuê lại thanh toán tiền thuê theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng; Yêu cầu bên thuê lại chấm dứt ngay việc sử dụng đất không đúng mục đích, hủy hoại đất hoặc làm giảm sút giá trị sử dụng của đất; nếu bên thuê không chấm dứt ngay hành vi vi phạm thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, yêu cầu bên thuê trả lại đất đang thuê và bồi thường thiệt hại; Yêu cầu bên thuê lại giao lại đất khi hết thời hạn thuê theo hợp đồng; Yêu cầu bên thuê lại bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê gây ra; Nghĩa vụ của bên cho thuê lại Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp; Chuyển giao đất cho bên thuê đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng; Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất; Kiểm tra, nhắc nhở bên thuê bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích; Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật; Thông báo cho bên thuê về quyền của người thứ ba đối với đất thuê; Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra; Một số quyền và nghĩa vụ của bên thuê lại như sau Quyền của bên thuê lại Được cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất cho thuê; Yêu cầu bên cho thuê chuyển giao đất đúng diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng; Được sử dụng đất thuê theo thời hạn trong hợp đồng; Khai thác, sử dụng đất thuê và hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất thuê; Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra; Các quyền khác do các bên thỏa thuận nếu có các thỏa thuận này phải không trái luật và không trái đạo đức xã hội ………………………………….. Một số quyền cơ bản của bên thuê lại đất trong khu công nghiệp – Nguồn Luật Thái An Nghĩa vụ của bên thuê lại Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, đúng thời hạn cho thuê; Không được hủy hoại đất; Thanh toán đủ tiền thuê quyền sử dụng đất, tài sản trên đất theo thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng; Tuân theo quy định về bảo vệ môi trường; không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh; Trả lại đất đúng thời hạn và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng; Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra; Các nghĩa vụ khác do các bên thỏa thuận nếu có các thỏa thuận này phải không trái luật và không trái đạo đức xã hội ………………. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng Để đảm bảo hơn quyền và lợi ích của các bên và đảm bảo việc thực hiện đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng thì các bên nên thỏa thuận về điều kiện phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại. ===>>> Xem thêmCác trường hợp chấm dứt hợp đồng Phương thức giải quyết tranh chấp. Thông thường, khi có tranh chấp, các bên thường ưu tiên lựa chọn phương thức thương lượng và hòa giải. Trường hợp sử dụng các phương thức trên không hiệu quả thì các bên thỏa thuận chọn con đường Tòa án hoặc Trọng tài nếu tranh chấp xảy ra. ===>>> Xem thêmCác tranh chấp hợp đồng thuê, cho thuê thường gặp ===>>> Xem thêmMẫu hợp đồng thuê nhà ===>>> Xem thêmSoạn thảo hợp đồng thuê nhà, hợp đồng thuê đất 7. Lưu ý về quyền và nghĩa vụ của các chủ thể thuê đất trong khu công nghiệp Theo quy định tại khoản 3 Điều 149 Luật đất đai 2013 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/07/2014 về quyền của chủ thể thuê đất nằm trong khu công nghiệp, quyền và nghĩa vụ của các chủ thể thuê đất trong khu công nghiệp được xác định như sau “3. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất được thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng và có các quyền và nghĩa vụ sau đây a Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 174 của Luật này; b Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hàng năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 175 của Luật này.” 8. Lưu ý quy định về quyền của người thuê lại đất trong khu công nghiệp Việc sử dụng đất khu công nghiệp được quy định tại Điều 149 Luật Đất đai 2013 như sau Việc sử dụng đất xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Khi quy hoạch, thành lập khu công nghiệp, khu chế xuất phải đồng thời lập quy hoạch, xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng nằm ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu chế xuất. Nhà nước cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm; Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm. Nhà đầu tư được miễn tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Đồng thời, có các quyền và nghĩa vụ sau đây Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo Điều 174 Luật Đất đai 2013; Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hàng năm thì có các quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm quy định tại Điều 175 Luật Đất đai 2013. Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất phải sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và có các quyền, nghĩa vụ theo quy định. 9. Thuê lại đất trong khu công nghiệp có được cấp sổ đỏ không? Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và những văn bản pháp luật hướng dẫn khác có liên quan thì hiện nay người sử dụng đất có thể thuê đất từ 02 chủ thể sau Thuê đất từ Nhà nước; Thuê lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất khác. Đối với trường hợp thuê đất của Nhà nước thì người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tài tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, đối với trường hợp thuê lại đất trong khu công nghiệp thì được xác định là thực hiện việc thuê lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đát khác. Thông thường người sử dụng đất dưới hình thức thuê lại quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất khác thì sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, pháp luật cũng có quy định về 1 trường hợp thuê lại quyền sử dụng đất ngoại lệ được cấp sổ đỏ. Căn cứ theo quy định tại Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì khi người sử dụng đất thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, trong khu chế xuất, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao và khu kinh tế thì người thuê đất mới được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Như vậy, khi người dân thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Trên đây là tổng hợp các quy định về hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp – những điều cần biết. Để được giải đáp các thắc mắc trong từng trường hợp cụ thể, hãy gọi Tổng đài tư vấn. Luật sư sẽ giải thích cặn kẽ những gì chưa thể hiện được hết trong bài viết này. ===>>> Xem thêm Hợp đồng nhập khẩu Tất cả những gì bạn cần biết ===>>> Xem thêm Thuê nhà của công ty kinh doanh bất động sản Những điều cần biết 10. Dịch vụ luật sư tư vấn soạn thảo hợp đồng và giải quyết tranh chấp của Luật Thái An Hợp đồng thuê tài sản, thuê lại tài sản trong đó có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất là một loại hợp đồng rất phố biến trong hoạt động sản xuất, kinh doanh ngày này. Theo đó, các tranh chấp liên quan đến hợp đồng thuê, cho thuê, cho thuê lại ngày càng có chiều hướng ngày càng tăng trong thời gian gần đây. Vì vậy, việc sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn về hợp đồng thuê, soạn thảo hợp đồng thuê lại nhà nói chung là vô cùng cần thiết bởi bạn sẽ hiểu rõ và bảo vệ tốt hơn về quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Đội ngũ Luật sư tư vấn của Công ty Luật Thái An có nhiều năm kinh nghiệm trong hoạt động tư vấn pháp luật, soạn thảo hợp đồng luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng. ===>>> Xem thêmTư vấn hợp đồng ===>>> Xem thêmTư vấn đất đai, nhà ở >>> HÃY GỌI NGAY TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐỂ ĐƯỢC HỖ TRỢ KỊP THỜI VỀ HỢP ĐỒNG THUÊ LẠI ĐẤT TRONG KHU CÔNG NGHIỆP! Giới thiệu tác giả Bài viết mới nhất Luật sư Đàm Thị Lộc• Thành viên Đoàn Luật sư TP. Hà Nội và Liên đoàn Luật sư Việt Nam• Cử nhân luật Đại học Luật Hà Nội • Lĩnh vực hành nghề chính* Tư vấn pháp luật Doanh nghiệp, Đầu tư, Xây dựng, Thương mại, Lao động, Dân sự, Hình sự, Đất đai, Hôn nhân và gia đình* Tố tụng và giải quyết tranh chấp Kinh doanh thương mại, Đầu tư, Xây dựng, Lao động, Bảo hiểm, Dân sự, Hình sự, Hành chính, Đất đai, Hôn nhân và gia đình Trong quá trình tư vấn đầu tư cho các doanh nghiệp đang định đầu tư nhà máy sản xuất hoặc mở rộng sản xuất kinh doanh, khách hàng của IIP – CỔNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM thường đề cập đến việc nên mua đất công nghiệp hay thuê đất công nghiệp để quyết định phương án đầu tư. Các chuyên gia của IIP phân tích vấn đề này trên các phương diện sau Việc lựa chọn thuê đất công nghiệp hay mua đất công nghiệp để mở nhà máy thì mỗi phương án đều có các ưu điểm và hạn chế riêng. Hiện nay, nhà nước khuyến khích các doanh nghiệp khi mở nhà máy thì nên thuê đất khu công nghiệp vì các khu công nghiệp được quy hoạch bài bản, phù hợp với nhiều lĩnh vực ngành nghề, đảm bảo môi trường và có nhiều chính sách ưu đãi cho nhà đầu tư. 1. Một số ưu điểm và hạn chế khi thuê đất trong khu công nghiệp a. Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp Khi thuê đất trong các khu công nghiệp, các doanh nghiệp sẽ được ưu đãi mức thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp tùy theo địa bàn kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc địa bàn kinh tế - xã hội khó khăn. b. Hoàn thiện thủ tục đầu tư Khi thuê đất trong khu công nghiệp, việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý của dự án được thực hiện dễ dàng vì nhìn chung sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ và nằm trong các khu công nghiệp nên tuân theo các quy định hiện hành và dễ dàng trong quá trình cấp phép c. Đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội Việc thuê đất trong khu công nghiệp có nhiều ưu điểm vì khu công nghiệp được quy hoạch đồng bộ, đúng mục đích và chức năng sử dụng. Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng tầng giao thông, hệ thống xử lý nước thải, cấp nước sạch, điện, thông tin liên lạc, kết nối giao thông được đầu tư đồng bộ và hoàn thiện. Ngoài ra trong khu công nghiệp sẽ có các nhà máy xử lý nước thải, rất thuận lợi cho các nhà máy hoạt động. d. Hạn chế Việc thuê đất trong khu công nghiệp làm nhà máy thì hàng tháng khách hàng phải thanh toán chi phí dịch vụ công nghiệp và bảo dưỡng cơ sở hạ tầng. Trong trường hợp nếu xảy ra tranh chấp với chủ đầu tư khu công nghiệp, khách hàng thuê đất có thể bị chủ đầu tư khu công nghiệp chèn ép hoặc gây các bất lợi. Để giải quyết bài toán này thì trước khi thuê đất khách hàng cần tìm hiểu kỹ về uy tín của chủ đầu tư, thuê các đơn vị tư vấn luật tham gia quá trình đàm phán hợp đồng thuê đất và nếu xảy ra thì có thể làm các văn bản gửi Ban quản lý các khu công nghiệp của tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc nhờ các đơn vị tư vấn luật hỗ trợ. 2. Một số ưu điểm và hạn chế khi mua đất công nghiệp a. Giá trị tài sản gia tăng theo thời gian Việc mua đất công nghiệp theo thời gian thì giá đất sẽ tăng. Nhiều khu đất công nghiệp sau khi doanh nghiệp mua có thể chuyển đổi công năng thành dự án nhà ở, giá trị đất tăng lên rất nhiều. Nếu pháp lý đầy đủ, khách hàng có thể thế chấp dự án để vay vốn ngân hàng được một số vốn lớn để lấy vốn lưu động phục vụ sản xuất kinh doanh b. Chủ động trong công việc Khách hàng mua đất công nghiệp làm nhà máy thường chọn các vị trí thuận lợi giao thông, gần đường lớn, do đó chủ động trong việc đi lại, quản lý điều hành doanh nghiệp c. Hạn chế - Không được ưu đãi mức thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp như thuê đất trong kcn. - Nếu khách hàng mua đất vào các khu vực gần dân cư hoặc sau khi nhà máy đi vào hoạt động mà nhà nước quy hoạch các khu dân cư xung quanh thì sẽ gặp nhiều khó khăn trong quá trình sản xuất kinh doanh vì ảnh hưởng của dự án tới người dân và người dân hay kiện tụng - Do nhà máy nằm ngoài khu công nghiệp nên khách hàng phải tự xây dựng các hệ thống xử lý nước thải và phải thải ra hệ thống nước thải chung, nhiều trường hợp hệ thống nước thải phải đầu tư có chi phí khá lớn hoặc việc đấu nối với hệ thống nước thải chung của khu vực gặp nhiều khó khăn. Việc nhà máy ở gần các khu dân cư sẽ làm ảnh hưởng tới môi trường xung quanh và dễ bị người dân kiện tụng hoặc gây khó khăn trong quá trình sản xuất kinh doanh. Rất nhiều trường hợp doanh nghiệp bị người dân cản đường không cho xe cộ ra vào nhà máy vì ảnh hưởng môi trường hoặc ảnh hưởng nước thải, gây nên rất nhiều phức tạp và tốn chi phí cho quá trình hoạt động của nhà máy - Do nhà máy nằm ngoài khu công nghiệp nên thường xuyên và theo định kỳ nhà máy sẽ bị các đoàn kiểm tra của các cơ quan Nhà nước có liên quan và sẽ bị tốn chi phí và thời gian vào các việc này. 3. Ý kiến của IIP – CỔNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM Như phân tích ở trên, việc mua đất công nghiệp hoặc thuê đất công nghiệp đều có những ưu điểm và hạn chế. Doanh nghiệp trước khi quyết định lựa chọn phương án nào cần nghiên cứu kỹ để quyết định. Tốt nhất trước khi quyết định, khách hàng nên tham khảo hoặc thuê các đơn vị tư vấn chuyên ngành để có các cái nhìn khách quan, ưu điểm và hạn chế của từng phương án để quyết định chính xác Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn đầu tư về việc mở nhà máy, hãy liên hệ với IIP – CỔNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM qua Hotline 1900888858 hoặc Email info Website Fanpage Hiện nay, cho thuê đất khu công nghiệp nhằm mục đích phục vụ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh đang là xu hướng được nhiều doanh nghiệp hướng tới. Tuy nhiên, hiện nay lại xuất hiện khá nhiều bảng báo giá cho thuê đất khu công nghiệp khiến cho các doanh nghiệp rất băn khoăn. Vậy đất khu công nghiệp được cho thuê trong bao lâu? Giá cho thuê đất khu công nghiệp mới nhất hiện nay như thế nào? XEM BẢN ĐỒ CHI TIẾT TẠI ĐÂY Đất khu công nghiệp là gì?Xu hướng phát triển của đất khu công nghiệp trong tương laiTỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp tương đối caoGiá cho thuê đất khu công nghiệpHình thành nên nhiều cụm công nghiệp trọng điểmĐất khu công nghiệp được cho thuê trong bao lâu?Bảng giá cho thuê đất khu công nghiệp cập nhật mới nhấtGiá đất khu công nghiệp Miền BắcGiá đất khu công nghiệp Miền TrungGiá đất khu công nghiệp Miền Nam Đất khu công nghiệp là gì? Theo quy định của Luật đất đai số 45/2013/QH13 ban hành ngày 29 tháng 11 năm 2013, đất khu công nghiệp là loại đất dùng để xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ trong việc sử dụng đất. Hiểu theo một cách khác, đất khu công nghiệp chính là nơi có mục đích xây dựng các khu kinh doanh tập trung và đều có cùng một chế độ sử dụng đất như nhau. Còn thời hạn sử dụng đất trong cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghiệp hay làng nghề sẽ được tính theo thời hạn của dự án đầu tư. Đất khu công nghiệp chính là nơi có mục đích xây dựng các khu kinh doanh tập trung và cùng một chế độ sử dụng đất Xu hướng phát triển của đất khu công nghiệp trong tương lai Về xu hướng phát triển của đất khu công nghiệp trong tương lai như sau Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp tương đối cao Theo báo cáo của Vụ Quản lý các khu kinh tế, tính đến tháng 11 của năm 2019, cả nước ta đã có tổng cộng 335 khu công nghiệp được thành lập và đi vào hoạt động. Số liệu ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình ở mức khoảng 75% trở lên. Mặc dù vậy, nguồn đất khu công nghiệp cũng liên tục tăng cao nhờ vào sự tăng trưởng mạnh trong tốc độ phát triển của nền công nghiệp hiện nay. Vì vậy mà bất động sản của khu công nghiệp đang có sức hút không hề kém cạnh so với những phân khúc khác trên thị trường. Giá cho thuê đất khu công nghiệp Bất động sản công nghiệp ở Việt Nam có mức thuê tương đối cao, vào khoảng 95 USD/m2 cho mỗi chu kỳ thuê 50 năm. Mức giá này được đánh giá còn cao hơn nữa ở nhiều nơi có tốc độ phát triển mạnh. Điều này cho thấy rằng do nhu cầu thuê lớn, nên mức cho thuê đất khu công nghiệp mới được đẩy lên cao. Hình thành nên nhiều cụm công nghiệp trọng điểm Tại khu vực các tỉnh phía Bắc, chúng ta có thể kể đến những cụm công nghiệp nổi bật như Hà Nội và Hải Phòng. Còn tại khu vực các tỉnh miền Trung, có Đà Nẵng và Quảng Ngãi cũng thu hút được nhiều dự án đầu tư bất động sản mới. Đối với khu vực Phía Nam sở hữu diện tích lớn nhất cả nước nên đây chính là một trong những ưu điểm khiến cho khu vực này phát triển năng động nhất, có thể nhắc đến các tỉnh miền Đông Nam Bộ như Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu… Xu hướng phát triển của đất khu công nghiệp trong tương lai rất đáng để đầu tư Đất khu công nghiệp được cho thuê trong bao lâu? Vậy 1 chu kỳ thuê đất khu công nghiệp bao lâu? Dựa theo Nghị định 43/2014 NĐ-CP và Luật đất đai năm 2014, thời hạn sử dụng của đất công nghiệp sẽ phụ thuộc vào thời hạn của dự án đã đầu tư, tuy nhiên sẽ không quá 70 năm. Khi thời hạn đầu tư dài hơn so với thời hạn sử dụng đất công nghiệp còn lại thì chủ đầu tư cần phải xin phép cơ quan có thẩm quyền để được quyền tiếp tục sử dụng đất công nghiệp đó. Hồ sơ dùng để xin gia hạn sử dụng đất khu công nghiệp bao gồm Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất khu công nghiệp; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu công nghiệp; Các giấy tờ khác chứng minh thời hạn thực hiện dự án đầu tư phù hợp thời gian xin gia hạn sử dụng đất khu công nghiệp; Giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng theo quy định pháp luật… Chủ đầu tư thuê đất khu công nghiệp cần phải nộp hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất trước khi hết hạn sử dụng đất 6 tháng. Thời hạn sử dụng của đất công nghiệp sẽ không quá 70 năm Bảng giá cho thuê đất khu công nghiệp cập nhật mới nhất Giá đất khu công nghiệp Miền Bắc Việc hạn chế về đi lại do ảnh hưởng của dịch bệnh trong những năm qua và tỷ lệ lấp đầy khá ổn định đã giúp giá cho thuê đất khu công nghiệp ở các tỉnh miền Bắc không còn leo thang như giai đoạn 2018-2020. Báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản công nghiệp năm 2021 cho thấy, giá cho thuê đất khu công nghiệp Hà Nội có mức tăng tốt hơn so với khu vực các tỉnh miền Nam. Ước tính, giá cho thuê đất khu công nghiệp trung bình tại khu vực miền Bắc năm 2021 tăng 9,89% so với năm 2020, tương đương lên 100 USD/m2/chu kỳ thuê. Tổng diện tích khu công nghiệp trong vùng kinh tế của các tỉnh phía Bắc nước ta là ha. Trong đó, tổng diện tích khu công nghiệp đã cho thuê là ha. Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp bình quân đạt 87%, tăng 2,3% so với cùng kỳ của năm ngoái. Giá cho thuê đất khu công nghiệp dài hạn trung bình tại nhiều địa phương ở khu vực miền Bắc là 100 USD/m2, tăng 9,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự dịch chuyển của các dự án hàng nghìn tỷ đồng chính là là nguyên nhân chủ yếu khiến cho giá thuê đất khu công nghiệp bình quân tại Hưng Yên tăng, cụ thể lên 101 USD/m2 tương đương mức tăng 22% so với cùng kỳ năm 2020. Do đó mà Hưng Yên chính là địa phương có mức tăng giá cho thuê đất khu công nghiệp ấn tượng nhất – tăng 22% so với năm ngoái. Giá cho thuê đất khu công nghiệp tăng so với cùng kỳ năm ngoái Giá cho thuê đất khu công nghiệp Hà Nội vẫn giữ ở mức cao nhất của các tỉnh khu vực miền Bắc, ở mức 129 USD/ m2. Giá cho thuê đất khu công nghiệp tại những địa phương khác thấp hơn, như Bắc Ninh ở mức 106 USD/m2, Hải Phòng là 101 USD/m2 và tỉnh Hải Dương ở mức 79 USD/m2. So với các tỉnh khu vực phía Nam, đặc biệt là TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương thì vẫn có tỷ lệ neo cao từ 100 – 300 USD/m2, giá cho thuê đất khu công nghiệp ở miền Bắc rõ ràng nắm giữ một lợi thế lớn hơn. Giá thuê nhà kho xây sẵn là 4,6 USD/ m2 mỗi tháng, tăng khoảng 12,2%. Nguồn cung của phân khúc này chủ yếu là ở Bắc Ninh 10,24%, Thành phố Hải Phòng 7,61%, tỉnh Hải Dương 4,78% và Thái Nguyên 4,61%. Giá đất khu công nghiệp Miền Trung Tại những tỉnh và thành phố thuộc khu vực miền Trung như Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Ngãi, Thanh Hóa, Quảng Trị, Quảng Nam hay TP. Đà Nẵng… thì giá cho thuê đất khu công nghiệp thấp nhất là dao động từ 38 – 50 USD/m2 mỗi chu kỳ thuê. Giá trung bình sẽ từ 52 – 75 USD/m2 mỗi chu kỳ thuê. Giá cho thuê đất khu công nghiệp cao nhất là từ 65-100 USD/m2 mỗi chu kỳ thuê. Trong đó, mức giá ở khu vực TP. Đà Nẵng luôn cao nhất. Khu vực TP. Đà Nẵng có giá cho thuê đất khu công nghiệp cao nhất Giá đất khu công nghiệp Miền Nam Tại các tỉnh khu vực phía Nam như Thành phố Hồ Chí Minh, Cần Thơ, Bình Phước, Đồng Nai, Long An, Bình Dương, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh… thì giá cho thuê đất khu công nghiệp thấp nhất là từ 50 – 150 USD/m2 mỗi chu kỳ thuê. Mức giá cho thuê trung bình dao động từ 90 – 225 USD/m2 mỗi chu kỳ thuê và giá thuê cao nhất là từ 100 – 300. Thành phố Hồ Chí Minh chính là khu vực có mức giá cho thuê cao nhất. Nhìn chung, việc cho thuê đất khu công nghiệp với mục đích phục vụ cho hoạt động sản xuất và kinh doanh đang là xu hướng được nhiều doanh nghiệp hướng tới. Tuy nhiên, hiện nay thực trạng đất khu công nghiệp sau khi được thuê thời gian dài vẫn bỏ trống, không thể đi vào sử dụng còn nhiều, nguyên nhân là do sai thủ tục và không đúng quy chế pháp lý. Vì vậy mà chủ doanh nghiệp cần tham khảo và tìm hiểu kỹ thông tin trước khi quyết định đầu tư. Meey Map Tra cứu thông tin bản đồ quy hoạch Bất Động Sản Địa chỉ Tầng 5 Tòa nhà 97-99 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội Website Số điện thoại 0869092929 Email Contact

cho thuê đất công nghiệp