bán văn phòng hạng A, 50 năm, chỉ 33tr/m2, từ 78m2-1000m2, Discovery Complex Cầu Giấy CĐT mở bán văn phòng hạng A, giá chỉ 33tr/m2, hợp đồng mua bán, cam kết cấp sổ hồng thời hạn 50 năm kể từ ngày ký. Trên thực tế, hầu hết các chung cư mini hiện nay đều không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nguyên nhân là do đa số các căn hộ ở dạng này đều vi phạm về thiết kế, mật độ xây dựng, đặc biệt là công tác phòng cháy chữa cháy Chung cư mini Đông Tác Phạm Ngọc Thạch Chùa Bộc 30m2 50m2 tách sổCách Vincom Phạm Ngọc Thạch 100m..Tách sổ hồng..Chỉ từ hơn 500tr/căn Mua bán căn hộ chung cư Quận Tân Phú, Hồ Chí Minh, nhà tập thể bán. Cần bán chung cư Lotus Garden, Trịnh Đình Thảo, 65m², 2PN, sổ hồng, giá 2,3 tỷ. Chung cư mini đã từng là điểm sáng trên thị trường BĐS, được khách hàng tìm mua nhiều với tầm tài chính trên dưới 1 tỷ. Hầu hết người dân chỉ biết rằng chung cư mini thường có diện tích nhỏ, giá thành vừa phải chứ ít ai biết rõ về mặt pháp lý, như thế nào mới Vay Tiền Nhanh Ggads. Trước khi quyết định mua một căn hộ chung cư mini, khách hàng nên tìm hiểu thật kỹ tính chính xác của thông tin chào bán từ chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư cam kết công trình đầy đủ tính pháp lý thì yêu cầu họ phải chứng minh. Trường hợp chủ đầu tư đưa thông tin không đúng, dẫn đến việc người mua không được cấp sổ hồng thì tùy mức độ, người mua có thể xem xét yêu cầu bảo vệ quyền lợi tại các cơ quan tiến hành tố tụng. Từ năm 2011, bố mẹ chị Tân đã mua căn hộ mini với giá gần 600 triệu đồng để cho con gái. Khổ nỗi, căn hộ chỉ vỏn vẹn có 17m2, trong khi theo quy định, diện tích tối thiểu của căn chung cư mini phải từ 30m2 mới đáp ứng được một trong những tiêu chí được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sổ hồng. Do đó, căn hộ đã qua tay nhiều chủ nhân khác nhau nhưng giao dịch chỉ là giấy viết tay giữa người mua và người bán trước sự chứng nhận của tổ trưởng tổ dân phố. BỎ TIỀN MUA NHÀ, CHẲNG KHÁC TRẢ TIỀN THUÊ Nét mặt đầy mệt mỏi và lo âu với khoản nợ trả góp cho căn nhà mới mua, chị Lê Thanh Tân chỉ tay lên căn chung cư mini tại số 4/373 đường Hồng Hà rồi thở dài “Giá mà căn hộ này được cấp sổ thì tôi đã giải quyết xong mọi vấn đề”. Nói là vậy nhưng chị cũng hiểu rằng điều “giá mà” ấy sẽ không thể trở thành hiện thực… Chính vì vậy, suốt 10 năm qua, chị Tân sinh sống ở đây nhưng lại không được sở hữu hợp pháp tài sản của mình. “Đã có lúc gia đình xảy ra mâu thuẫn khi anh trai tôi ngày nào cũng đến dọa nạt, đòi chia tài sản của bố mẹ. Những tranh chấp kiểu này, ra đến phường, chính quyền cũng chỉ khuyên gia đình tự hòa giải. Chính tôi cũng chưa có hướng xử lý, bởi về mặt pháp lý, căn hộ không có sổ đứng tên tôi. Đến giờ, ở cũng khổ mà bán lại càng khó khăn. Nguồn cung căn hộ ngày càng lớn, người mua luôn vin vào việc chưa có sổ để ép giá rất thấp. Đường cùng, tôi đành cho thuê để tránh đối mặt căng thẳng với người nhà. Trong khi bản thân tôi thu nhập thấp và vẫn gánh trên vai khoản nợ lớn từ căn nhà mới đang mua trả góp”, chị Thanh Tân chia sẻ. Trường hợp có nhà mà không được sở hữu như chị Tân là không hề hiếm gặp, nếu không nói là khá phổ biến. Tám năm trước, từ Quảng Ninh lên Hà Nội lập nghiệp, vợ chồng anh Thành đã bỏ ra khoảng 700 triệu đồng để mua một căn hộ chung cư mini 30m2 ở quận Thanh Xuân. Qua tìm hiểu, anh biết căn hộ không có sổ hồng riêng cho từng căn mà phải dùng chung sổ hồng của cả tòa nhà. Nhưng với khả năng tài chính hạn hẹp và đang có con nhỏ, nên lúc đó, lựa chọn mua chung cư mini ở nội đô, theo vợ chồng anh là giải pháp hợp lý nhất. Đến nay, vướng mắc nảy sinh khi mẹ anh ở quê đang ốm nặng, cần tiền để trang trải viện phí và muốn anh chuyển về quê sinh sống bởi hiện giờ anh chị cũng đang không có việc làm ổn định. Tuy nhiên, khó chồng lên khó khi anh rao mãi nhưng vẫn chưa thể chuyển nhượng được căn hộ mini này. Muốn mang thế chấp ngân hàng cũng không được. Lý do là vì căn nhà chưa được cấp sổ hồng. Một bên, viện phí thúc ép, một bên khó tìm người mua, nhiều lúc, anh suy nghĩ và thấy tiếc nuối giá như lúc trước cố gắng xoay xở mua hẳn căn hộ đầy đủ pháp lý thì nay không rơi vào bế tắc. Bàn về các trường hợp trên, anh Minh Chiến, một môi giới bất động sản hoạt động tại khu vực quận Hoàng Mai, Hà Nội phân tích “Đối với chung cư mini, có ưu điểm là được xây dựng theo mô hình khép kín với đầy đủ nội thất cơ bản, giúp người mua có thể dọn vào ở ngay, không phải chờ đợi thiết kế thi công hay sửa sang quá nhiều. Mặt khác, chung cư mini thường được rao bán khi đã hoàn thiện nên việc giao dịch nhanh chóng. Đặc biệt, giá bán cũng vừa phải nên hấp dẫn người mua, nhất là những người ngoại tỉnh đến Hà Nội học tập, sinh sống hoặc những gia đình trẻ, những người có thu nhập thấp... Tuy nhiên, hiện nay do dịch bệnh diễn biến phức tạp nên thị trường bất động sản tương đối trầm lắng. Cả đất thổ cư hay chung cư thương mại, đều giao dịch khá chậm, chung cư mini giờ lại càng khó bán. Anh Chiến cũng cho biết thêm tại nhiều toà chung cư mini, khi xây dựng, chủ đầu tư đã “biến hóa” chúng dưới dạng công trình nhà ở riêng lẻ nên sổ hồng chỉ được cấp cho một cá nhân thường là chủ đầu tư. Do đó, quyền lợi của người mua khó được đảm bảo trong trường hợp phát sinh tranh chấp. Việc sang nhượng, thế chấp cũng không thuận lợi. “Hiện nay, số lượng sổ được cấp cho chung cư mini chỉ đếm trên đầu ngón tay. Điều đó cho thấy phần lớn những người mua chung cư mini, tuy bỏ tiền ra mua nhưng chẳng khác gì trả tiền thuê nhà dài hạn”, anh Chiến nhận định. CHỦ ĐẦU TƯ VI PHẠM, NGƯỜI MUA NHÀ GÁNH HẬU QUẢ Về pháp lý liên quan đến chung cư mini, khoản 2 Điều 6 Nghị định 99/2015/CP quy định “Đối với nhà ở riêng lẻ được xây dựng có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, có diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ 30m2 trở lên và nhà ở này đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư quy định tại Khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở thì được Nhà nước cấp giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở đó. Cụ thể, Khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở 2014 nêu rõ “Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở. Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó”. Thế nhưng trên thực tế, rất ít chung cư mini đáp ứng được các tiêu chí trên. Tại không ít địa phương, nhiều tổ chức, cá nhân đã lợi dụng sự buông lỏng quản lý của chính quyền, đã lách luật, xây dựng tràn lan các chung cư “hộp diêm” không đúng với quy định. Chính việc nở rộ loại nhà chung cư mini này đã làm tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị, hạ tầng xã hội, phá vỡ quy hoạch, gây trở ngại cho công tác chỉnh trang đô thị. Những dự án được hình thành bởi chủ đầu tư làm ăn không tử tế thì chắc chắn sẽ gặp nhiều rủi ro về pháp lý. Tất yếu người mua cũng phải đối diện với khó khăn trong việc sở hữu loại tài sản này. Theo LS. Mai Tiến Hiếu, Đoàn Luật sư có những chung cư mini không thể cấp sổ hồng được vì diện tích xây dựng nhỏ quá, không đạt diện tích tối thiểu theo quy định và các điều kiện chi tiết khác theo Luật Nhà ở hiện hành. Thực tế, UBND mỗi tỉnh đều có quy định về diện tích tối thiểu đối với một căn chung cư. Người mua cần lấy đó làm căn cứ để biết căn hộ định mua có đủ điều kiện được nhận sổ hay không. Ví dụ, đất nền hay chung cư quy định về diện tích tối thiểu là bao nhiêu và tùy địa phương sẽ có thêm quy định riêng về diện tích tối thiểu theo định kỳ. Chúng ta cần theo dõi và cập nhật. Đây là căn cứ để cấp sổ - hình thành nên một căn nhà có giá trị pháp lý đúng nghĩa. Ngoài ra, việc không được cấp sổ hồng còn có thể bắt nguồn từ nguyên nhân chủ đầu tư nợ thuế, nợ nghĩa vụ tài chính. Khi chủ đầu tư chưa hoàn thành các nghĩa vụ này với cơ quan nhà nước thì sổ hồng chung cư mini vẫn bị “treo lơ lửng”. Hoặc không loại trừ trường hợp, các chủ đầu tư muốn tăng lợi nhuận nên xây dựng sai giấy phép, lỗi phổ biến là vượt tầng. Khi xây dựng sai phép thì cả tòa nhà sẽ không thể tách sổ hồng cho từng căn do việc xử lý hậu quả pháp lý của xây dựng sai phép là vô cùng phức tạp và kéo dài. “Thực tế đã xảy ra rất nhiều trường hợp chủ đầu tư vi phạm các quy định pháp luật nhưng người mua nhà là người gánh hậu quả. Đây đang là vấn đề rất bất cập”, Luật sư Hiếu nhấn mạnh. Thuê căn hộ mini Tp Hồ Chí Minh đang có xu hướng phát triển mạnh mẽ. Rất nhiều dự án mới ở khắp các quận huyện với đa dạng dịch vụ tiện ích được hình thành, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho người dân sống và làm việc tại TPHCM. Giá cho thuê căn hộ mini Tp Hồ Chí Minh năm 2023 - Cập nhật mới nhất Giá cho thuê căn hộ mini Bình Chánh 5 - 7,5 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Bình Tân 4 - 5 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Bình Thạnh 3,4 - 10 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Gò Vấp 3,5 - 6 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Phú Nhuận 3,8 - 8 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Quận 1 5 - 9,5 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Quận 10 4,5 - 9 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Quận 11 4,8 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Quận 12 3 - 4 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Quận 2 4,5 - 12 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Quận 3 5 - 15 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Quận 4 4,7 - 10,5 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Quận 5 4,5 - 6,5 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Quận 6 3 - 5 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Quận 7 3 - 7,4 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Quận 8 4 - 7 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Tân Bình 3,3 - 9 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Tân Phú 4 - 5,8 triệu/tháng ** Giá cho thuê dựa theo tin đăng thực trên website Tổng quan về Tp Hồ Chí Minh Thành phố Hồ Chí Minh nằm ở phía Nam Việt Nam, cách Thủ đô Hà Nội khoảng đường bộ. Tổng diện tích của thành phố là gồm 19 quận, 5 huyện được phân chia thành 322 xã, phường, thị trấn. Nằm ở trung tâm của Đông Nam Á, Hồ Chí Minh là đầu mối giao thông quan trọng nối liền các khu vực trong nước và là cửa ngõ quốc tế quan trọng cả về đường bộ, đường thủy và đường hàng không. Hiện nay, Tp Hồ Chí Minh đang có tốc độ đô thị hóa rất nhanh. Trong khi tốc độ đô thị hóa trung bình của nước ta là khoảng 34,75%/năm, thì riêng tốc độ đô thị hóa của Tp Hồ Chí Minh đã đạt tới 80,45%/ năm. Đây cũng là một trong những trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học, giáo dục phát triển bậc nhất Việt Nam. Hoạt động cho thuê căn hộ chung cư Tp Hồ Chí Minh Song hành với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường BĐS cả nước, những năm qua thị trường nhà đất Tp Hồ Chí Minh cũng diễn ra vô cùng sôi động ở hầu hết mọi phân khúc. Tuy nhiên, do quá trình đô thị hóa mạnh mẽ nên quỹ đất tự nhiên tại đây ngày càng hạn chế. Chính vì vậy mà các dự án chung cư Tp Hồ Chí Minh trở nên thu hút khách hàng và các nhà đầu tư hơn. Mặt khác, những dự án chung cư đều sở hữu vị trí đắc địa, được trang bị đầy đủ các dịch vụ tiện ích,... phục vụ tốt nhu cầu sinh hoạt của cư dân. Tp Hồ Chí Minh hiện nay là khu vực tập trung rất nhiều trường học, doanh nghiệp trong và ngoài nước. Số lượng học sinh sinh viên, người lao động, các chuyên gia nước ngoài,... sống và làm việc tại thành phố ngày càng lớn, đẩy nhu về nhà ở tăng cao. Đây cũng chính là nguyên nhân khiến hoạt động cho thuê căn hộ tại Tp Hồ Chí Minh ngày càng phát triển. Hiện nay, Tp Hồ Chí Minh có đa dạng các loại hình cho thuê căn hộ từ cho thuê căn hộ studio, cho thuê căn hộ giá rẻ đến căn hộ cao cấp Tp Hồ Chí Minh, cho thuê căn hộ mini Tp Hồ Chí Minh,...ở hầu hết các quận huyện với đa dạng diện tích, giá cả đáp ứng mọi nhu cầu về nhà ở cho học sinh, sinh viên, người lao động và các chuyên gia người nước ngoài. Ngoài ra, phần lớn các giao dịch cho thuê căn hộ đều nằm cạnh các tuyến đường lớn, các khu đô thị như Nguyễn Duy Trinh, Lê Văn Lương, khu Tân Cảng,Nguyễn Văn Công… nên có hệ thống giao thông phát triển, hệ thống chợ, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học đáp ứng mọi nhu cầu về cuộc sống cho người dân. Thị trường cho thuê chung cư mini Tp Hồ Chí Minh hiện nay Trong số các loại hình cho thuê căn hộ tại TPHCM hiện nay, cho thuê căn hộ mini đang có xu hướng tăng lên mạnh mẽ. Nguồn cung căn hộ mini cho thuê tại đây luôn dồi dào bởi đầu tư loại hình nhà ở này có ưu điểm là nhanh chóng hoàn vốn và rủi ro thấp. Đây chính là lý do khiến nhiều nhà đầu tư thứ cấp lựa chọn loại hình căn hộ này để cho thuê, mức giá khá rẻ luôn được đông đảo khách hàng tìm kiếm. Căn hộ chung cư mini là loại căn hộ mới xuất hiện khoảng 10 năm trở lại đây, tập trung chủ yếu ở những thành phố lớn. Phân khúc này được hình thành nhằm đáp ứng nhu cầu an cư cho những bạn trẻ độc thân, những cặp đôi mới cưới hoặc những hộ gia đình có thu nhập thấp. Giá cho thuê chung cư mini TPHCM khá rẻ, chỉ từ 3 triệu đồng/tháng, phù hợp với khả năng hầu hết mọi khách hàng. Theo quy định, căn hộ mini là căn hộ phải có diện tích sàn xây dựng tối thiểu là 30m2, được thiết kế nhỏ gọn với mức giá hợp túi tiền với những người lao động có khả năng tài chính trung bình. Tại Hồ Chí Minh, cho thuê căn hộ phát triển mạnh ở tất các quận huyện ngoại thành, đặc biệt là những khu vực đông học sinh, sinh viên, người lao động, nhiều cơ quan, doanh nghiệp, nhiều khu công nghiệp… Việc lựa chọn phát triển loại hình chung cư mini cho thuê TPHCM được nhiều nhà đầu tư thứ cấp quan tâm, bởi đây là khu vực có đối tượng thuê rất cao, khả năng sinh lời nhanh, không gặp nhiều rủi ro. Khi thuê các căn hộ chung cư mini khách thuê nhà còn được quyền sử dụng tất cả những tiện ích nội khu của tòa nhà. Giá cho thuê căn hộ chung cư mini Tp HCM được chia theo các phân khúc Thuê chung cư mini giá rẻ Từ 3 triệu/tháng Thuê chung cư mini tầm trung Từ 5 triệu/tháng Thuê chung cư mini cao cấp Từ 8 triệu/tháng Thuê chung cư mini TP Hồ Chí Minh cần lưu ý điều gì? Lựa chọn vị trí chung cư mini TPHCM Bất động sản thường đi kèm với yếu tố vị trí. Kể cả bạn mua nhà hay thuê nhà thì cũng cần phải xét đến yếu tố vị trí vì nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống sinh hoạt, công việc của toàn thể thành viên trong gia đình. Do đó, kinh nghiệm thuê chung cư mini TP HCM đầu tiên bạn cần lưu ý là ưu tiên chọn các căn hộ ở gần nơi làm việc hoặc trường học. Ngoài ra, nên xem xét đến vị trí các tiện ích thiết yếu như siêu thị, cửa hàng, quán ăn, giao thông đi lại nhằm phục vụ cho cuộc sống hàng ngày. Chất lượng căn hộ chung cư mini TPHCM Khi thuê chung cư mini TPHCM, bạn tuyệt đối không được nóng vội mà cần phải xem xét thật kỹ chất lượng nơi ở tương lai của mình. Hãy tìm hiểu về tình hình điện nước, khả năng chống thấm dột, cách âm của tường, hệ thống phòng cháy chữa cháy, chất lượng nội thất được chủ nhà trang bị… Nếu bạn là người không rành về kỹ thuật, hãy ưu tiên lựa chọn những căn chung cư mini mới xây dựng để hạn chế tối đa những bất tiện và hỏng hóc có thể xảy ra. Giá thuê chung cư mini TPHCM Theo ghi nhận từ Homedy, giá cho thuê căn hộ mini tại Tp Hồ Chí Minh hiện đang dao động ở mức 3 - 12 triệu đồng/tháng. Như vậy tùy vào vị trí, diện tích, độ mới và nội thất mà căn hộ mini cho thuê sẽ có mức giá khác nhau. Tùy theo nhu cầu nhà ở và điều kiện tài chính của bản thân, bạn hãy tham khảo thật nhiều địa điểm cho thuê và lựa chọn căn hộ mini phù hợp nhất. Tính an ninh, trật tự của chung cư mini TPHCM Yếu tố an ninh, trật tự sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của người thuê nhà. Bởi vậy, khi tìm thuê chung cư mini HCM bạn nên chọn những nơi nằm trong khu vực trị an tốt, xung quanh có hệ thống camera nhà dân, gần trụ sở công an phường... Mẹo nhỏ khi tìm thuê nhà ở nói chung là hãy cẩn thận với những khu vực xa xôi hẻo lánh, gần các khu nhà bỏ hoang, gần gầm cầu hoặc nơi treo các bảng cảnh báo như “đề phòng trộm cắp”, “coi chừng mất xe”. Hạn chế thuê nhà ở những nơi gần bến xe, bệnh viện là điều hết sức cần thiết cho bạn và người thân. Cân nhắc trước khi ký hợp đồng thuê chung cư mini Lưu ý cuối cùng trước khi thuê chung cư mini là cân nhắc thật kỹ trước khi đặt bút ký hợp đồng. Hãy cân nhắc những khó khăn, thuận lợi nếu xác định ở nơi này. Sau đó, tùy vào nhu cầu ở dài hạn hay ngắn hạn mà có quyết định đúng đắn nhất. Bên cạnh đó, Homedy cũng khuyên bạn nên lương lượng về giá thuê thấp hơn so với mức chủ nhà đưa ra. Trong trường hợp không được giảm giá thuê, hãy đề nghị một vài điều kiện nhỏ với chủ nhà như sửa lại toilet, sơn lại tường… Khi đã có được thống nhất cuối cùng, cần thực hiện bản ký kết hợp đồng thuê nhà rõ ràng để tránh những vướng mắc về sau. Khi mua nhà, thuê nhà ai cũng muốn tìm được một nơi rẻ nhất, tốt nhất. Tuy nhiên, tiền nào thì của nấy, không dễ để sở hữu một bất động sản “ngon-bổ-rẻ” trong thời đại hiện nay. Theo đó, khi thuê chung cư giá rẻ có thể sẽ xuất hiện nhiều bất tiện như Chung cư đã xây dựng lâu năm, tình trạng phòng xuống cấp và có các hiện tượng dột thấm, rò rỉ nước, nứt rạn tường... Thường xuyên bị cúp nước, mất điện gây ra sự bất tiện trong sinh hoạt. Hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy không đảm bảo. Hệ thống cách âm không tốt, tiếng ồn từ phòng bên gây khó chịu ảnh hưởng đến giấc ngủ, nếp sinh hoạt. Việc lựa chọn một căn hộ chung cư mini giá rẻ hoàn toàn không xấu, tuy nhiên giá rẻ thường đi với chất lượng chung cư thấp. Do đó, hãy tham khảo nhiều trang tin bất động sản uy tín để tìm cho mình một căn hộ mini phù hợp nhất. Kết luận Nhà là nơi để ở, là chốn tìm về sau những giờ làm việc và học tập mệt nhọc. Vậy nên, việc chọn lựa kỹ lưỡng một căn hộ mini để an cư lạc nghiệp là điều hết sức cần thiết. Kinh nghiệm xương máu khi thuê chung cư mini TPHCM mà Homedy khuyên bạn là Người cho bạn thuê nhà là chính chủ hay môi giới. Chỉ ký hợp đồng thuê nhà với chính chủ sở hữu căn hộ mini. Tham khảo thông tin về căn hộ mini mà bạn định thuê từ những người xung quanh đó. Rà soát mức giá cho thuê so với khu vực cũng như chất lượng căn hộ liệu có tương ứng không. Nên ký hợp đồng rõ ràng với những khoản phí cần đóng, tránh phát sinh trong quá trình ở. Xem xét vấn đề an ninh xung quanh khu vực liệu có được đảm bảo hay không. Thuê chung cư mini TP Hồ Chí Minh giá rẻ ở đâu? Nếu bạn đang có nhu cầu cho thuê căn hộ chung cư mini tại Tp Hồ Chí Minh hãy tìm hiểu thông tin về thị trường bất động sản tại để có những quyết định đúng đắn và lựa chọn được căn hộ ưng ý nhất cho gia đình mình. Hiện tại có rất nhiều các dự án căn hộ chung cư mini tại TPHCM đang được các chủ đầu tư chú trọng xây dựng đáp ứng mọi nhu cầu của người dân, vì vậy bạn hoàn toàn có thể yên tâm khi chọn thuê căn hộ phù hợp cho gia đình mình nhé! Tìm kiếm căn hộ chung cư mini tại TPHCM cho thuê theo từ khóa Chung cư mini Bình Thạnh Chung cư mini Thủ Đức Chung cư mini Gò Vấp Chung cư mini Tân Bình Chung cư mini Tân Phú Chung cư mini Bình Tân Chung cư mini Phú Nhuận .... Bán chung cư mini có sổ đỏ là hình thức nhà ở được nhiều cặp vợ chồng, gia đình có thu nhập trung bình quan tâm bởi mức giá hợp lý, vị trí giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, việc sở hữu sổ đỏ cho chung cư mini không hề đơn giản, dễ gây nhầm lẫn với người mua. Mua bán chung cư mini có sổ đỏ vẫn còn tiềm ẩn nhiều rủi ro bởi nhiều căn chung cư giao bán khi không đủ điều kiện cấp sổ đỏ, không đủ yếu tố pháp lý tuy nhiên lại nhận được nhiều sự săn đón, thậm chí nhiều khách hàng không ngần ngại “mở hầu bao” đặt cọc. Không nên tin hứa hẹn của người bán Nhiều người mua tin tưởng vào người bán khi được hứa hẹn rằng sau một thời gian sẽ có sổ hồng, sổ đỏ. Tuy nhiên khi về sinh sống mới bất ngờ khi đây là dự án chung cư mini xây dựng sai phép, quá số tầng quy định, không đảm bảo yêu cầu của căn chung cư mini… Từ ngày 4/5/2018, Hà Nội chính thức cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và đất ở sổ đỏ cho chung cư mini. Cụ thể UBND TP quy định phải đảm bảo các tiêu chí nhà chung cư mini phải có từ hai tầng trở lên, mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế xây dựng theo kiểu khép kín, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu 30m2, đáp ứng các quy định về xây dựng. Chính vì thế, hãy chắc chắn rằng bạn đã nắm rõ các yếu tố pháp lý của căn chung cư trước khi tiến hành mua bán chung cư mini. Không nên vội vàng lựa chọn theo những lời quảng cáo hoặc hứa hẹn viển vông. Mua bán căn hộ mini cần chú ý các yếu tố xây dựng Một số lưu ý khi mua chung cư có sổ đỏ Giá mua chung cư mini có sổ đỏ thông thường sẽ ở mức giá tương đối phù hợp với người dân có thu nhập trung bình. Mua chung cư mini có sổ đỏ thường sẽ ở vị trí trung tâm,đặc điểm của hầu hết chung cư mini sẽ nằm ở những vị trí “vàng” tại các quận trung tâm nên rất thuận tiện cho việc đi lại và làm việc của người dân. Có một số rủi ro khi lựa chọn mua chung cư mini có sổ đỏ đó là có khá nhiều hộ gia đình sau khi quyết định sống ở chung cư mini một thời gian nhưng vẫn chưa tách sổ rõ ràng. Có thể nói, đây hiện là một trong những vấn đề mà khách hàng cần phải chú ý bởi thực tế đã có nhiều trường hợp gây rắc rối cho khách hàng khi không được cấp giấy chủ quyền nhà đất. Do vậy, để mua chung cư mini có sổ đỏ, các khách hàng khi giao dịch phải có được ít nhất các giấy tờ từ chủ đầu tư, tìm hiểu các thông tin đã được xác nhận từ chính quyền địa phương như Cơ quan nào đã cấp giấy phép xây dựng, có giấy cam kết cấp sổ riêng cho từng căn hộ không, căn hộ cấp bao nhiêu tầng, tỷ lệ quy hoạch của thành phố…để tránh được tình huống xấu nhất có thể xảy ra sau khi mua nhà. Mua bán căn hộ mini cần rạch ròi pháp lý ảnh minh họa Bán chung cư mini có sổ đỏ nhận được sự quan tâm lớn từ giới đầu tư, những người có nhu cầu tìm nơi ở lâu dài. Tuy nhiên không nên vì thế mà vội vàng lựa chọn những căn chung cư mini không rõ ràng tính pháp lý, điều kiện sinh sống. Truy cập để dễ dàng so sánh, lựa chọn, mua bán căn hộ mini có sổ đỏ chính chủ rõ ràng. Với hàng nghìn tin tức cập nhật mỗi ngày sẽ giúp bạn có thêm những lựa chọn phù hợp với nhu cầu. >> XEM THÊM Bán chung cư mini Picity High Park chỉ từ 400 triệu đồng Bán căn hộ Imperia Smart City chính chủ, giá tốt N. Phương Tổng hợp Vợ chồng tôi định mua một căn hộ chung cư mini ở Hà Nội. Chủ đầu tư đã cho xem giấy tờ và cam kết trong vòng hai năm sẽ tách sổ hồng cho gia đình. Tôi không rõ quy định về cấp sổ hồng nên muốn hỏi nếu mua thì có chắc chắn được tách sổ hay không? Tôi có nên liều mua không? Theo quy định tại Điều 22 Quyết định 37/2015/ QĐ – UBND ngày 18/12/2015 về đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Hà Nội Nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, có diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ 30 m2 trở lên và nhà ở này đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư quy định tại Khoản 2 Điều 46 của Luật nhà ở năm 2014. Khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở quy định Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở. Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó. Tại Khoản 2 Điều 22 Quyết định 37/2015 nói trên cũng quy định Căn hộ của nhà chung cư mini được xây dựng theo Giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp, đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, đảm bảo phòng cháy, chữa cháy và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị đối với khu vực đã có quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng thì được cấp Giấy chứng nhận. Như vậy, để tách được sổ riêng cho từng căn hộ, công trình chung cư cần phải có giấy phép xây dựng, xây đúng phép về số tầng được cấp và mật độ xây dựng được cấp. Đó là phần nổi mà khách hàng có thể nhìn thấy trực tiếp, còn khi công trình hoàn thiện thì chủ đầu tư nộp thuế đầy đủ, công trình phải có giấy chứng nhận an toàn chịu lực, hệ thống phòng cháy chữa cháy... Theo quy định tại Điều 33 Quyết định 37/2015, hồ sơ và trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà chung cư mini do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng bao gồm a Các giấy tờ liên quan đến hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà gồm - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính; Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền nếu có; - Xác nhận của cơ quan Thuế đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi được chuyển mục đích sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở bán; Văn bản được miễn, chậm nộp nghĩa vụ tài chính của cơ quan có thẩm quyền nếu thuộc trường hợp phải nộp nghĩa vụ tài chính; - Bản sao chứng thực Giấy phép xây dựng kèm theo bản vẽ được duyệt; - Bản vẽ mặt bằng xây dựng ngôi nhà chung cư phù hợp với hiện trạng sử dụng đất; bản vẽ mặt bằng của tầng có căn hộ; trường hợp bản vẽ mặt bằng của tầng có căn hộ không thể hiện rõ kích thước của căn hộ thì phải có bản vẽ mặt bằng của căn hộ, trong đó thể hiện rõ kích thước của căn hộ. - Đối với nhà chung cư mini có tổng diện tích sàn xây dựng từ m2 trở lên hoặc có chiều cao từ sáu tầng trở lên tính cả tầng hầm thì bổ sung thêm bản sao chứng thực Giấy chứng nhận bảo đảm an toàn chịu lực do đơn vị có chức năng cấp. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận đồng thời cho nhiều chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng thì chỉ nộp 01 bộ đối với các giấy tờ quy định tại điểm a khoản này và danh mục căn hộ, công trình xây dựng và các phần sở hữu riêng khác đề nghị cấp giấy chứng nhận. b Các giấy tờ liên quan đến người đề nghị cấp Giấy chứng nhận - Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo mẫu; - Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy chứng minh thư nhân dân; - Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất theo mẫu; - Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng đã được công chứng, chứng thực theo quy định bản chính; - Bản sao chứng từ chứng minh việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với bên bán; hoặc giấy xác nhận của bên bán về việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với bên bán; - Biên bản bàn giao nhà ở, công trình xây dựng nếu đã bàn giao và biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng nếu có; - Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại của Chính phủ và Bộ Xây dựng về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2014. Như vậy, sau khi bàn giao công trình về ở, chủ đầu tư sẽ tiến hành nhập tài sản là tòa nhà vào trong sổ đỏ của mảnh đất. Sau đó làm đơn xin tách sổ, khi được chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện quận Cầu Giấy tiếp nhận hồ sơ thì chủ đầu tư sẽ tiến hành nộp thuế, hoàn thiện giấy tờ để nộp lên và chờ ngày ra sổ. Theo thư bạn nêu, chung cư mini bạn mua đã rõ ràng về mặt pháp lý, tuy nhiên để tách được sổ thì buộc chủ đầu tư phải xây dựng đúng giấy phép được cấp. Vì vậy, trước khi chọn mua, bạn cần cân nhắc thật kỹ lưỡng, lựa chọn chủ đầu tư uy tín để quyết định việc mua bán. - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của LawNet . Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email nhch - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo; - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc; - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail nhch

chung cư mini đã tách sổ